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深圳住建部出臺新意見:擬從多個方面規范住房租賃市場 房東不得隨意提高租金

  • 2019年7月5日 ChenJunYi來源:中房網 731 43
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針對住房租賃市場存在租金上漲較快、租賃關系不穩定等問題,深圳市住房和建設局7月4日出臺《關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見(征求意見稿)》(以下簡稱《意見》),擬從多個方面規范住房租賃市場。

針對住房租賃市場存在租金上漲較快、租賃關系不穩定等問題,深圳市住房和建設局7月4日出臺《關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見(征求意見稿)》(以下簡稱《意見》),擬從多個方面規范住房租賃市場。

《意見》提出包括“多渠道增加租賃住房供應、規范住房租賃市場行為、規范城中村規模化改造和租賃經營行為、發揮住房租賃交易服務平臺作用、加大住房租賃政策支持力度和加強住房租賃市場秩序整頓”等六項政策措施。

具體來看,包括建立住房租賃行業主體備案制度,全面實施租賃合同信息采集、登記或備案制度,建立住房租賃指導價格發布制度等。值得關注的是,《意見》強調個人在政府租賃平臺上簽約且租金不高于指導價的,在2023年底前實行零稅率。

2022年前新增租賃住房不少于30萬套

《意見》提出,結合深圳市未來住房需求,合理確定商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租賃住房供應規模,力爭到2022年新增建設籌集各類住房60萬套,其中租賃住房不少于30萬套。

其中,要提高新增建設用地中租賃住房用地供應比例;新增商品住房中,自持租賃住房供應比例原則上不低于30%;新增人才住房、安居型商品房、公共租賃住房中,租賃住房總體供應比例原則上不低于50%;產業園區中工業項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%,新增加部分主要用于建設租賃住房、公共租賃住房。鼓勵有資金實力、信用良好的相關企業或機構開展自持住房租賃經營,允許非房地產企業依法取得使用權的土地,在符合規劃、權屬不變的前提下,用于建設公共租賃住房;推進利用老舊小區和城中村改造用地、已批未建用地、征地返還用地等存量用地開發建設租賃住房。

在盤活存量住房,增加租賃住房供應方面。支持企事業單位利用符合規定的自有住房、配套宿舍籌集租賃住房;支持住房租賃企業、集體經濟組織和原村民通過城中村綜合整治和改造提供租賃住房;探索盤活各類空置住房用于增加租賃住房供應的措施。

出租人不得單方面提高租金

在規范住房租賃市場行為和加強住房租賃市場秩序整頓方面,《意見》提出,建立住房租賃行業主體備案制度,推行租賃合同網簽。制定全市統一的住房租賃合同示范文本,租賃雙方應當在合同期限內嚴格履行合同約定,出租人不得單方面提高租金,不得隨意克扣押金,不得巧立名目收費;承租人應當按照合同約定的內容和要求合理使用住房和室內設施,并按時支付租金。

建政府租賃交易平臺,實施租賃指導價


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