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深圳住房租賃新政:建立住房租賃行業主體備案和租賃合同登記備案制度

  • 2019年7月5日 ChenJunYi來源:中房網 836 51
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深圳市住房和建設局出臺《關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見(征求意見稿)》,《意見》中提出了多項政策措施,以進一步規范租賃市場行為,促進深圳住房租賃市場平穩健康發展。《意見》提出力爭到2022年新增建設籌集各類住房60萬套,其中租賃住房不少于30萬套


7月4日,深圳市住房和建設局出臺《關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見(征求意見稿)》,《意見》中提出了多項政策措施,以進一步規范租賃市場行為,促進深圳住房租賃市場平穩健康發展。

在增加租賃住房供應方面,《意見》提出力爭到2022年新增建設籌集各類住房60萬套,其中租賃住房不少于30萬套。此外,提高新增建設用地中租賃住房用地供應比例;新增商品住房中,自持租賃住房供應比例原則上不低于30%;新增人才住房、安居型商品房、公共租賃住房中,租賃住房總體供應比例原則上不低于50%;產業園區中工業項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%,新增加部分主要用于建設租賃住房、公共租賃住房。

《意見》提出建立住房租賃行業主體備案制度和租賃合同登記備案制度;建立住房租賃指導價格發布制度,引導市場合理定價。《意見》將去年延期一年未發布的深圳市住房租賃指導價格再次提上日程。事實上,深圳每年都會發布一份《房屋租賃指導租金》,也有著“官方租房指南之稱”,但該指導租金價格因與實際租賃市場價格間存在距離,而并未被廣大房東、租客所認可。所以,住房租賃指導價格究竟何時能出臺將成為市場追蹤的焦點之一。

在規范住房租賃市場行為和加強住房租賃市場秩序整頓方面,《意見》提出,制定全市統一的住房租賃合同示范文本,租賃雙方應當在合同期限內嚴格履行合同約定;出租人不得單方面提高租金,不得隨意克扣押金,不得巧立名目收費。承租人應當按照合同約定的內容和要求合理使用住房和室內設施,并按時支付租金。

此前,由 “租金貸”引發債務糾紛曾引發關注。據悉,“租金貸”模式多指住房租賃企業向第三方金融公司抵押租客信用,金融公司預先把整期租金付給租賃企業,再由租賃企業交給房東,租客定期向金融公司還款的資金運作模式。

《意見》明確提出,嚴禁中介機構、住房租賃企業通過自辦金融或與其他機構合作,為租房違規加杠桿提供產品和服務;住房租賃消費貸款額度不高于租賃合同金額,貸款期限不長于租賃合同約定的租期,貸款資金只能劃入住房承租人賬戶,不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同;嚴禁發放長期、大額個人住房租賃消費貸款;貸款機構須加強住房租賃消費貸款用途和風險監控,防范資金挪用、侵占、盲目加杠桿風險。對收集散戶房源對外出租(輕資產運營)的住房租賃企業,銀行不予發放貸款,不得通過信托通道、金融工具等進行融資加杠桿。


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